🏘️冀衡枣社区业委通
河北省社区工作者业委会成立全流程指导平台
业委会成立五步走
5
成立阶段
32+
文件模板
90天
筹备时限
2/3
表决门槛
📢 最新政策动态
📑 政策法规库
📁 文件模板中心
🏘️ 社区角色与责任
📖
指导者
指导但不包办，引导依法推进
👁️
监督者
确保程序合法合规、公开透明
🤝
协调者
协调业主、物业、街道关系
🛠️
服务者
提供必要协助、场地和信息
📋 各阶段社区职责清单
| 阶段 | 社区职责 | 具体行动 |
|---|---|---|
| 启动申请 | 接收申请、核实条件 | 核实联名比例、交付面积比例，指导完善申请材料，做好登记存档 |
| 组建筹备组 | 协助街道组建 | 推荐社区代表参加筹备组，协助公示成员（7日），收集异议，社区人员可担任组员 |
| 筹备工作 | 全程指导监督 | 协助确认业主身份，指导草拟规约/议事规则，监督候选人推选，审核公示内容 |
| 首次业主大会 | 组织保障 | 提供场地，协助通知业主，监督投票（防代签/伪造），见证计票 |
| 备案刻章 | 协助备案 | 指导准备备案材料（30日内），协助提交，跟进结果，建议公章使用制度 |
💡 核心能力
📖 政策解读
用通俗语言讲清政策要点
⚖️ 程序把控
确保每个环节合法合规
🕊️ 冲突调解
化解业主与物业矛盾
📣 组织动员
调动业主参与积极性
✍️ 文书写作
撰写公告通知报告
📊 数据统计
核计面积人数投票率
⚠️ 常见困难与应对
业主参与度低
业主不关心不参与
应对：入户动员+微信群+电话+楼栋口张贴+晚间周末上门+党员带头
物业不配合
拒绝提供业主名册
应对：街道办责令+住建部门投诉+社区协调+法律途径
候选人不足
愿意参选的业主少
应对：发掘党员积极分子+上门动员+适当降低门槛+差额选举
表决未达门槛
参与表决未达2/3
应对：延长投票期+分批投票+上门收票+电子投票+提前预估
业主间有矛盾
利益群体对立
应对：社区调解+党员带头+第三方顾问+分步推进
筹备组推进困难
工作不力或意见分歧
应对：街道加强指导+明确分工和时间节点+社区派员参加关键会议
📖 成功案例
🛠️ 实用工具箱
🧮 表决门槛计算器
输入小区数据，自动计算各类表决事项通过门槛
建筑物总面积(㎡)
总业主人数
✅ 成立条件检查器
逐项检查您的小区是否具备成立条件
📁 文件准备进度
跟踪各阶段文件准备情况
📅 时间线规划器
输入启动日期，自动推算各阶段关键节点
预计启动日期
👥 候选人资格审核器
逐项检查候选人是否符合业委会委员资格条件
是否本区域业主
完全民事行为能力
是否热心公益
是否欠缴物业费
有无违法违规
有无必要时间
📊 投票参与率预估器
预估投票参与率，判断是否能达到2/3门槛
总业主人数
预计参与人数
总面积(㎡)
预计参与面积(㎡)
📝 工作笔记
记录您的工作进展、待办事项和重要提醒
📋 备案材料清单
业委会备案需提交的材料逐项核对
📢 公告公示管理
管理小区各类公告公示，确保法定公示期限合规
公告类型
公告标题
公示开始日期
公示天数
👥 业主通讯录
管理业主联系信息，方便筹备组联络业主
楼栋房号
业主姓名
联系电话
面积(㎡)
备注
📝 会议记录
记录筹备组/业委会会议，确保工作留痕
会议类型
会议日期
会议议题
参会人员
决议内容
📮 投诉建议登记
登记业主投诉建议，跟踪处理进度
类型
投诉人/房号
内容摘要
紧急程度
❓ 常见问题大全
🤖 AI 全流程导航
通过 AI 对话，输入您的小区信息，系统将自动生成包含日期、文件、申请材料的完整业委会成立流程方案。
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您好！我是 AI 全流程导航助手。请告诉我以下信息，我将为您生成定制化的业委会成立全流程方案：
1. 小区名称和所在城市/区县
2. 小区总户数和总建筑面积
3. 已交付比例（如100%）
4. 物业公司名称
5. 预计启动日期
您可以一次性提供，也可以逐项回答。请问从哪项开始？
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2. 小区总户数和总建筑面积
3. 已交付比例（如100%）
4. 物业公司名称
5. 预计启动日期
您可以一次性提供，也可以逐项回答。请问从哪项开始？